TERRAIN

• Surface 3 269,00 m²
• Un mur de clôture d'une hauteur de 2m30 sécurise l'établissement
• Aucune incertitude quant au voisinage déjà établi, comprenant trois villas de luxe
  

Le terrain a été nivelé avant la construction afin de créer une pente générale assurant l'évacuation des eaux de pluie

Les grands arbres existant ont été conserves

HÉBERGEMENTS

• Surface de l'hébergement 851,32 m²
• L'établissement propose 13 chambres conçues dans un esprit bungalow de 3 à 4 pièces, offrant une superficie généreuse d'environ 60 m². Chaque hébergement garantit un confort haut de gamme avec un lit King Size (2x2 m), la climatisation individuelle, le Wi-Fi par fibre optique et la télévision par satellite. Pour une intimité absolue, les terrasses privées sont closes par un mur éliminant tout vis-à-vis. Enfin, ces suites de luxe exclusives se distinguent par un équipement d'exception : un jacuzzi privé aménagé sur la terrasse ou au cœur d'une grotte privative, une originalité unique au Sénégal

RESTAURANT & BAR

• Surface salle fermée climatisée 40m2
• Surface terrasse couverte 61m2
• Surface terrasse ouverte 101m2
• TOTAL SURFACE DES SALLES DU RESTAURANT 202m2

• Surface bar et terrasse bar 67m2
• Surface cuisine 54m2
• Le restaurant dispose d'une cuisine avec zones chaud et froid ainsi qu'une réserve et économat. Il propose un bar, une salle intérieure climatisée, une salle extérieure sous un préau ombragé ainsi qu'une salle en terrasse à l'étage

PISCINE PLAGE

• Dimensions 12m x 9m soit env 108m2
• Plages de 5m de large tout autour de la piscine soit env 200m2
• Style "Plage" : La piscine est en bêton arme avec un revêtement en coquillage et un sol en pente douce progressive antidérapant afin de reproduire la descente et les sensations d'une plage naturelle

CENTRE DE BIEN ÊTRE SPA

• Jacuzzi 6 places
• Hammam Entièrement carrelle - Diffuseur de vapeur - Douche hydrojets
• Sauna Construit tout en bois
• Massages Salon tout équipé pour les massages et soins du corps
• Soins du corps

JARDIN & EXTERIEUR

• Magnifiques grands arbres Eucalyptus - Grands cocotiers - Citronniers etc...
• Écrin de verdure

Un parc paysager extérieur exceptionnel et luxuriant. Il est composé de grands arbres et de pelouses verdoyantes plongeant ainsi l'hôtel dans une atmosphère tropicale

SERVICES & LOGISTIQUE

• Réception Accueil des clients Check-in - Check-out
• Laverie complète et autonome
• Lingerie indépendante
• Zone de séchage
• Stocks et Maintenance

Un économat général pour l'hôtel regroupant toutes les fournitures de rechanges pour une réactivité immédiate et un local technique pour le matériel de réparation d'urgence

AUTONOMIE EN EAU ET ELECTRICITE

Cet établissement fait partie de la minorité des établissements hôteliers au Sénégal pouvant garantir la présence d'eau et d'électricité malgré les coupures de réseau de distribution.

Des investissements dans des solutions techniques nous permettent de garantir à nos clients une continuité de service en eau, en électricité, en climatisation et en wifi, quelles que soient les coupures ou les pénuries des réseaux locaux

• Autonomie en électricité

L'établissement est équipé d'un groupe électrogène automatique pouvant pallier instantanément toutes les coupures du réseau Senelec et garantir une électricité continue

• Autonomie en eau

Idem que pour l'électricité l'hôtel garanti la présence d'eau malgré les coupures du réseau de la ville

1- L'eau de la ville est connectée à une cuve réserve de 1000 litres associée à des pompes surpresseurs pour palier aux baisses de pression et aux coupures

2- L'hôtel possède également 3 puits qui alimentent une cuve réserve souterraine de 20000 litres. Ce système autonome alimente l'arrosage des espaces verts, jardin et peut basculer pour approvisionner l'intégralité de l'hôtel en cas d'une coupure d'eau prolongée

• Autonomie générale

En cas de coupure simultanée d'eau et d'électricité, le groupe électrogène assure le fonctionnement des pompes et surpresseurs maintenant ainsi la présence en électricité et eau dans l'hôtel

POTENTIEL & DEV​ELOPPEMENT

La valeur patrimoniale et financière de cet hôtel repose en grande partie sur d'importants leviers d'extension et de diversification, garantissant une augmentation rapide du chiffre d'affaires :

• Extension de la capacité d'hébergement : Dès la construction, les équipements ont été dimensionnés pour la construction d'un étage visant à exploiter 28 chambres et ce à moindre frais 
• Création d'un espace séminaire : La surface disponible permet d'envisager la construction d'une salle de séminaire de 200 m², idéale pour capter la clientèle d'affaires
• Valorisation infrastructurelle imminente : La route principale bordant l'établissement (ancienne piste) fait actuellement l'objet de travaux majeurs de goudronnage et d'aménagement ce qui aura pour effet d'augmenter la visibilité

• Ouverture à la clientèle extérieure :

  • Restauration : Un projet d'ouverture du restaurant à la clientèle non-résidente est en cours, s'accompagnant de l'organisation de soirées à thème à forte rentabilité (animations musicales, défilés de mode, karaokés) très recherchées par les clientèles locales et internationales
  • Espace bien-être : Le complexe de Spa, hammam, sauna, jacuzzi et massage va également s'ouvrir aux clients extérieurs transformant ce pôle en un centre de profit autonome majeur
  • Espace aquatique : Des projets de dynamisation événementielle autour de la piscine plage sont également exploitables pour maximiser les revenus journaliers

Ressources humaines, réseau d'experts et ancrage institutionnel

L'établissement s'appuie sur une équipe interne fidèle, structurée et hautement polyvalente. L'hôtel emploie régulièrement entre 12 et 14 collaborateurs qualifiés assurant une autonomie complète et un service de standing :

• Direction et Encadrement : Une directrice d'exploitation supervise l'ensemble de la structure, secondée par des cadres responsables de la restauration
• Communication et Web : Un Digital Manager gère la communication, la visibilité de l'hôtel et l'animation des réseaux sociaux
• Service et Restauration : Une brigade de service en salle et une équipe complète en cuisine assurent les prestations du restaurant
• Personnel de l'Espace Bien-être : Le pôle Spa est confié à des esthéticiennes qualifiées pour les massages et les soins
• Équipe d'Animation : Des professionnels dédiés prennent en charge l'organisation, la dynamisation des soirées thématiques et les activités événementielles de l'établissement
• Entretien et Logistique : L'entretien et le fonctionnement quotidien du domaine intègrent du personnel de lingerie, des femmes de ménage ainsi qu'un pisciniste et un jardinier pour les espaces extérieurs
• Sécurité Professionnelle : Le gardiennage H24 et le filtrage des accès au poste de garde sont assurés par une société de gardiennage
• Réseau d'Experts et Prestataires Externes : En complément du personnel interne, l'hôtel s'est entouré d'une équipe complète de prestataires externes spécialisés et réactifs (électricité, plomberie, peinture, ferronnerie, aluminium, etc.) permettant de gérer immédiatement tout besoin technique spécifique
• Gestion Comptable de Premier Ordre : Le suivi financier, fiscal et juridique de la structure est confié aux services d'un grand cabinet comptable réputé sur la station de Saly
• Excellentes Relations Institutionnelles : L'hôtel entretient de très bons rapports avec l'administration et les autorités locales qui connaissent parfaitement l'établissement, sa rigueur concernant toutes les autorisations ou agréments nécessaires à l'exploitation, ce qui représente un gage de pérennité, de fluidité et de sécurité juridique pour le futur acquéreur
• âti entièrement en agglos et de plain-pied sous forme de bungalows isoles avec terrasses privées, cet établissement se distingue par une construction haut de gamme utilisant des matériaux de qualité. Il dispose de toits planchers entièrement carrelés, de menuiseries en aluminium de standing ainsi que de portes intérieures en bois massif et de carrelages
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INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

• Toutes les informations de cette brochure pourront être vérifiées sur le rapport d'expertise existant
• L'hôtel dispose de tous les documents en bon et dû forme permettant l'exploitation

Prix de vente murs et fond de commerce compris 980000000 Fcfa - 1494000 Euros

Si vous souhaitez des informations supplémentaires

nous vous invitons à nous contacter par mail  avatorine@gmail.com